Автор Сергей Волков президент Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации (УНИА)

Группа Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) предоставила Украине заем в 50 млн евро, дополненный грантом ЕС в размере 50 млн евро, на строительство социального жилья. Эти 100 млн евро от Европейского инвестиционного банка и Европейской комиссии — не просто очередная международная помощь. Это шанс для Украины коренным образом изменить правила финансирования жилищного строительства. Вот только использует ли этот шанс украинская власть?

На самом деле ЕИБ и Еврокомиссия предлагают Украине не только деньги. Они предлагают новую модель финансирования — новые правила игры.

И именно здесь кроется главный риск.

Мы можем взять эти правила и… незаметно превратить их в старую систему.

У нас не кризис денег — у нас кризис финансовой архитектуры

Десятилетиями Украина спорит, кто виноват в кризисе жилищного строительства: застройщики, банки, местная власть, суды, политики.

На самом деле проблема не в том, что в Украине не хватает денег. Проблема в том, как они двигаются, попадая в систему финансирования жилстроительства, где покупатель — не покупатель, а инвестор, инвестирует он не в квадратные метры, а в права требования.

Мы построили систему, в которой даже добросовестный застройщик вынужден использовать механизмы, внешне напоминающие финансовую пирамиду. Не потому, что он мошенник. А потому, что система не оставила ему другой источник ликвидности.