Автор Людмила Симонова член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер “Томас & Сімонова”

Если начало осени порадовало застройщиков и арендодателей ростом цен, то в ноябре все снова остановилось — блэкауты таки добили рынок недвижимости. Тот факт, что теплоснабжение включили значительно позже, чем в предыдущие годы, плюс отключения света по восемь часов дважды в день, кроме того, политические проблемы, такие как «миндичгейт», ультиматумы о капитуляции — все это негативно сказалось на недвижимости: продажи остановились, а цены на аренду пошли вниз.

Аренда

На сегодняшний день спросом пользуется минимальная аренда в размере 7–10 тыс. грн в месяц и меньше за квартиры в прифронтовых городах — Чернигове, Сумах, Харькове, а теперь и в Запорожье. Переселенцы не готовы платить больше, потому что их доходы минимальны, а государство им практически не помогает.

Даже в Киеве можно сегодня найти такие цены. Естественно, не на первых колонках сайтов объявлений и не в новостройках или центре Киева, но они есть, особенно в домах «советского» жилищного фонда, на окраинах, без современного ремонта и в не очень удобных транспортных местах. Они есть на бесплатных телеграм-каналах и других бесплатных ресурсах, только не у риелторов.

Впрочем, средняя цена за аренду в Киеве на сегодняшний день находится в пределах 15–20 тыс. грн/месяц за квартиру, в центре — до 25 тыс. Хотя среди объявлений можно увидеть и какие-то заоблачные цены, но эти объекты годами не могут найти арендаторов, а ремонты там настолько дорогие, что для кого-то выгоднее их не сдавать в аренду вообще.

Интересно, что арендаторы сегодня предпочитают искать жилье в новых ЖК, поскольку хотят больше комфорта, который может предоставить современное здание: если уж платить деньги, то оно должно того стоить. Поэтому у цен в старом («советском») жилищном фонде и цен в современных зданиях разновекторное направление: в старых идут вниз, тогда как в новых не уменьшаются. Исторический центр является исключением, но не всегда.

Конечно, цены на западе Украины существенно отличаются в большую сторону, а Львов и Луцк привлекают больше всего инвестиций в стране, потому что процесс релокации продолжается. Так же, как это было во Вторую мировую: целые заводы переезжают с сотрудниками и их семьями. Соответственно, и аренда здесь уже киевская — 20–25 тыс. грн/месяц за квартиру. Даже Ивано-Франковск подтягивается под эти цены, не говоря уж об Ужгороде или Мукачево, где, возможно, цены немного ниже, но потенциал к росту значительный.