Автор Людмила Симонова к.т.н член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер “Томас & Сімонова”

В 2026 году Украина наконец получила новый закон «Об основных принципах жилищной политики». Он предусматривает не только поддержку приобретения, но и развитие доступного и социального жилья, прозрачность арендных отношений и защиту прав арендаторов и арендодателей. Но принять закон еще не значит разработать действенную жилищную политику. Так превратятся ли эти нововведения в реальные механизмы обеспечения жильем внутренне перемещенных лиц (ВПЛ)?

Если до 2022 года основными факторами, определявшими активность рынка, были доходы населения, доступность ипотеки и экономические ожидания, то сегодня все большее влияние оказывают государственные жилищные программы. Именно они поддерживают спрос, обеспечивают финансирование отдельных категорий граждан и создают хотя бы минимальную ликвидность рынка.

Для профессиональных участников рынка это означает, что анализировать рынок недвижимости исключительно через призму спроса, предложения или уровня цен уже недостаточно. Не менее важно также оценивать эффективность государственной политики, поскольку именно она все в большей степени влияет на структуру спроса и объемы сделок.