Увеличение предложения квартир на первичном рынке и рост объемов выданных кредитов станет будущим государственной программы ипотечного кредитования еОселя. Это требует совместных усилий застройщиков, банков, оператора программы.
Об этом говорилось на встрече представителей Украинской финансовой жилищной компании и Украинской ассоциации девелоперов, объединяющей крупнейших девелоперов жилой недвижимости Украины. Члены UA Developers наработали ряд предложений по еОселя, которые презентовали главе правления «Укрфинжилья» Евгению Мецгеру.
«Необходимо увеличивать предложение первичной недвижимости, чтобы уплаченные по программе средства возвращались в экономику Украины и работали. С нами уже 48 девелоперов, аккредитовавших в 4 банках-партнерах более ста многоквартирных домов. Планируем привлекать как можно больше банков и девелоперов – это позволит предложить больше доступного жилья», — прокомментировал Евгений Мецгер, глава правления Украинской финансовой жилищной компании.
Также были разработаны вопросы углубления и оптимизации сотрудничества с банками-партнерами программы. Украинская ассоциация девелоперов разработала концепцию пилотного проекта Цифровой платформы аккредитации объектов строительства, которая позволит девелоперам предоставлять банкам-партнерам стандартизированный набор сведений и документов, часть которых будет подтягиваться из национальных реестров. Благодаря интеграции с базами данных будет проверяться строительная документация, регистрация и статус юрлиц, информация о земельных участках и вещных правах. Обмен данными будет проходить через единый электронный кабинет. В нем девелоперы будут представлять исчерпывающий перечень документов и сведений и единую анкету строящегося объекта.
«Аккредитация новых объектов во всех банках-партнерах программы имеет потенциал для девелоперов, открывая доступ к широкому спектру финансовых условий. Это обеспечивает большую гибкость в выборе кредитных предложений для потенциальных покупателей. Однако, несмотря на эти преимущества, система аккредитации требует от застройщиков получения отдельной аккредитации для каждого из банков, что кратно увеличивает расходы временных и административных ресурсов. Сейчас аккредитация одного объекта может растянуться на 6 месяцев. Исследование, которое мы провели среди членов Ассоциации, свидетельствует, что только 12% всей запрашиваемой банками информации уникальны, а почти 70% документов содержатся в публичных реестрах. Единая цифровая платформа позволит оптимизировать этот процесс – сформировать необходимый пакет один раз и передать всем банкам одновременно. Это в разы снизит объем бумажной работы и затраты времени на предоставление данных в индивидуальном порядке», — отметил Евгений Фаворов, глава правления Украинской ассоциации девелоперов.
Еще одно предложение UA Developers – снижение требований к предельной готовности объекта для девелоперов с идеальной репутацией. Из-за того, что банки готовы аккредитовать только дома с высоким уровнем готовности, самые ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры, которые раскупаются на ранних стадиях строительства, становятся недоступными участникам еОсели. Цена 1 кв. метра для них увеличивается, ведь стоимость жилья растет с приближением строительства к концу. Поэтому при аккредитации предлагается учитывать репутацию девелоперов и уменьшать требования о готовности надежных объектов, расширяя выбор и уменьшая стоимость жилья.
Часть среди предложенных Украинской ассоциацией девелоперов изменений касается и условий еОсели: предложено исключить физлиц из перечня продавцов, ведь каждое соглашение, заключенное ими по заселению – это средства, которые в основном не возвращаются в сферу строительства в виде инвестиций. Поэтому сужение пула потенциальных продавцов должно создать условия, в которых большинство выделенных на программу средств будут направлены на новые проекты и будут способствовать преодолению жилищного кризиса и развитию строительной отрасли.
Встреча должна стать первым шагом в сотрудничестве «Укрфинжилья» и членов Украинской ассоциации девелоперов по усовершенствованию «еОсели». Стороны планируют продолжить работу по разработке Цифровой платформы по аккредитации объектов строительства, к процессу планируется присоединить банки-партнеры ипотечной программы.
