Автор Артур Федорчук научный сотрудник Национальной библиотеки Украины имени В. И. Вернадского

После снятия моратория на продажу сельхозземли и открытия рынка земельные участки сельскохозяйственного назначения стали одним из самых выгодных инвестиционных инструментов. По проценту доходности вложения они не уступают традиционным уже для наших граждан вложениям в жилую недвижимость, но при этом имеют ряд преимуществ.

Доходность вложений

Прежде всего — это достаточно низкий порог входа: новичку, чтобы начать инвестировать, достаточно иногда всего нескольких тысяч долларов. При этом земля — один из самых надежных инструментов для инвестиций, поскольку ее, в отличии от дома или квартиры, даже в условиях полномасштабной войны практически невозможно физически уничтожить.

Сейчас отечественный рынок земли находится в фазе роста — расчетная доходность вложений составляет 12–45% годовых, что значительно выше депозитов и ценных бумаг. Земля приносит не очень большой пассивный доход от сдачи в аренду, зато имеет огромный потенциал роста цены.

Сегодня земля — самый недооцененный товар в Украине, имеющей самые плодородные земли в Европе. При этом цена земли у нас на порядок ниже, чем в соседних странах ЕС. Однако, несмотря на такие очевидные преимущества, для большинства украинцев земля пока не стала привычным и понятным инструментом для инвестиций.

Причина в том, что данный рынок еще очень молод, украинцам его открыли лишь в июле 2021 года, а полноценно заработать он имеет шанс только с 2024-го, когда на рынок получают возможность выйти юридические лица и им будет предоставлена возможность концентрировать до 10 000 га «в одни руки».